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房产 2014-6-5 22:479500admin
房报记者 胡敏方

  日前,2014房地产总裁沙龙春季论坛在一品慢城俱乐部举行,本次论坛围绕“顺势、应变、创新暨自贸区政策解读与房地产的机会”主题,共同探讨新形势下,房企如何顺势而为、与时俱进。来自房产和金融界50多位老总应邀参加了论坛。

  总裁沙龙秘书长钱建良首先介绍,本次论坛是上海房地产总裁沙龙第27次活动,继续搭建一个房产和金融以及相关行业老总为主的交流平台,让大家从中受益。自贸区创新发展理事长金庆培作了“自贸区政策解读与房地产的机会”主题演讲,他列举了多项优惠政策,从多方面介绍了房企多元化发展机会,尤其是自贸区今后将有产业地产发展需求,值得关注。

  在论坛互动环节,嘉城兆业副总裁周国平、明华房产董事长毛正峻和乘星行总经理李骁等就目前房地产市场“崩盘论”等敏感话题发表了各自观点。他们都对崩盘说法不太认同,李骁表示,崩盘一般是指市场经济国家,在房地产发展周期,从泡沫吹大到破灭的过程,而对我国房地产而言,即便一定要用崩盘这个词来形容走势的话,其概念、内涵和外延也应该有另一番解读。周国平表示,目前行业调整是可行的,但崩盘是不可能的。毛正峻认为,如果说房地产一旦崩盘,整个经济社会状态全完了。他解释,我国是中国特色社会主义,与美国体制不同,所以崩盘在我国不可能出现,最多就是某一个地区楼市不景气。总之,目前谈崩盘和救市,都为时过早,而平稳调整对市场对房企都有利。

  三位老总表示,中国楼市的变局从2010年逐渐开始了,从区域上区分,一线至四线城市的表现都在分化,去年表现得最为明显。他们认为,由于一线城市土地紧张,二线城市有很多机会,但前些年发展过快,需要有个消化过程;而三四线城市本身房价不高,相对来说泡沫不是很严重。

  中国房地产市场走势如何?三位老总认为,从目前来看,中国楼市已告别了短缺年代,从未来来看,因为中国贫富差距较大,保障跟不上,刚需仍然存在,今后两三年市场处于消化期,过后中国房地产有望迎来一波新的增长。

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